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加入行政学院“3+1”战局，重新回归的仁和将带来什么？

时间 :2023-08-03 21:28:37   来源 : 成都商报房产发布

文／成都商报-红星新闻记者 符小晓


(相关资料图)

7月19日的成都土拍中，行政学院板块39.25亩地块引人注目。因为其竞得者正是蛰伏14年的成都本土房企——仁和集团。在这块目前由万科、龙湖、人居三家世界五百强主导的战场上，迎来了一张熟悉的新面孔。

仁和约39亩地块区位示意图

仁和集团，成都本土民企，在成都人的记忆中，“仁和”是高端住宅、商业、高端生活方式的代名词。

如果将2000年后的成都楼市以7年为一个周期分为三段的话，仁和在第一个阶段（2000-2007年）和第二个阶段（2008-2015年）都留下了很多经典作品，但却全部错过了第三个阶段（2016年-2022年）。

此番重回成都楼市，仁和会带来什么？

多年之后，成都本地老牌民企归来

公开资料显示仁和集团以珠宝业起家，曾拥有成都仁和春天百货有限公司、成都春天房地产开发有限公司、春天咖啡餐饮有限公司、仁和春天出租车有限公司、成都仁和春天物业管理有限公司等经营实体。

到仁和春天喝下午茶、逛仁和超市，在仁和买衣服也曾一度是成都人身份的象征。

从2000年初的浣花溪“春天花园”开始，仁和集团先后开发了西二环的“仁和世代春天”、光华大道的“仁和春天大道”、金融城的“仁和春天国际花园”等项目，从成都的初代豪宅到金融城的高光时刻，仁和旗下的“春天系”项目都有代表作品。

仁和春天大道更是在2007年就将光华大道的房价卖上了万元大关，而在在2014年仁和春天国际花园项目后，仁和未有新项目推出。

仁和新城及春天国际花园（图片来源于网络）

仁和在商业方面同样表现突出。

1998年仁和春天人东店开业，随后棕北店、光华店于2003、2009年先后开业。当年很多奢侈品牌进入成都，首店都选择在仁和春天，仁和春天百货在奢侈品和高档百货领域也一直呈领跑姿态。2015年成商集团收购仁和春天人东和光华两店，以及棕北店闭店后，仁和在商业方面的影响力逐渐淡出。

曾经的仁和春天百货

2018年，仁和重新以“仁和新城”的全新购物中心再次杀入商业市场。在四川省连锁商业协会公布的2022年四川及成都主要商业项目业绩中，仁和新城以年销售额18亿元位列全城11。

在业界看来，从6月报名参拍石笋街地块到7月摘得行政学校地块，仁和在地产圈复出的态度已十分明显。

作为一个在高周转时代就稳扎稳打以品质博市场的本土房企，当房地产已经整体进入“改善时代”，当年精心打磨产品的功力，还能打开现在的市场吗？

三巨头外，仁和将如何为行政学院板块输出产品力？

仁和39亩行政学院地块以底价成交，成交楼面价12600元/㎡，清水房限价28000元/㎡，房地差价达15400元/㎡，有足够的空间给仁和发挥。而距离该地块约300米，本月还将推出一个60多亩的新地块，该地块清水限价也在28000元/㎡。

去年人居摘在行政学院板块以底价摘得6个地块，成交楼面价14200元/㎡，住宅清水限价同样为28000元/㎡，目前已经开工建设。

行政学院板块，目前板块内仅有万科高线公园、龙湖光年两个项目在售，这两个项目都是在2021年入市：万科·高线公园目前仅剩少量大平层和叠拼产品，大平层售价2.7万元/平米，住宅叠拼3万元／平米；龙湖光年主力产品为小高层、大平层、叠拼，单价在2.4-3.2万元/㎡。

万科·高线公园

与临近的三圣乡板块动辄3万多的单价相比，行政学院板块在价格方面还有一定优势，但受行政区划不同的影响，两个板块的吸引的客群也大不一样。三圣乡板块以锦江和城南金融城的改善客群为主，而行政学院板块则以地缘改善为主。

但从万科高线公园和龙湖光年销售现场反馈的情况来看，随着今年这两个项目进入叠拼、大平层等高端产品的销售期，客户对高总价的产品接受程度也逐渐增加。

龙湖光年建面约177㎡样板间实景图

“从首改到再改，行政学院板块市场供需关系也在发生变化。”有业界人士认为，行政板块的很多换房需求来自大面板块，从高密向低密迁移是他们换房的一个趋势。从龙湖、万科销售节奏来看，现在低密产品进入销售期时，反而有了渐入佳境的感觉。“当价格不再是唯一的决定因素时，产品力的表现就显得尤为重要。”

在业内看来，仁和想要通过新地块打开市场，关键依然是产品力输出的能力，尤其是当周边已经聚集万科、龙湖、人居三大巨头之后，仁和如何做产品，市场更关心。

重返成都楼市，这些问题等待仁和破题

对于这个重回成都楼市的老牌豪宅专家，业内最关心的问题是：仁和当年打遍成都的高端“刀法”现在还能打吗？

从过往的开发经历来看，仁和是本土少有的专注高端领域的企业，为了产品，舍得投入资金和时间。在开发仁和春天国际花园项目时，公司核心成员几乎每月往返成都与香港之间，与香港的设计团队进行深入沟通。

仁和春天国际花园（摄影：刘智智）

而在过去一轮楼市周期留白之后，仁和在高端项目的操盘和成熟的高端产品系上能否延续以前的辉煌，在产品力的基础之上，可能也会对仁和对市场的判断方面提出考验。

另外，39亩地块中，有20-25%的商业用地，虽然仁和有强大的商业开发运营能力，但受制于地块大小限制，可能无法做出仁和擅长的大型商业中心。小而美的商业怎么做，是做商墅或是做成精品商业街，仁和可能需要在这个方面下一番功夫。

图据：成都公共资源交易中心

有业界人士认为，仁和此时拿地，能够直接承接行政学院板块预期价值，同时地块周围配套也已经落位，板块内新增供地也将持续保持板块热度，“行政学院地块值得一搏！”

行政学院地块能重新成就仁和在地产界的辉煌吗？本土房企回归市场会成为新的趋势吗？对于本土房企的动向，我们将持续关注。

主编：余鸽

副主编：赵述锦

编辑：廖兴

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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