7月统计局数据点评及房地产月报:销售投资继续探底,行业政策更趋积极
(资料图片)
住宅销售弱势延续,商品房销售金额票计同比增速转负。1-7月,全国商品房销售金额累计同比下降1.5%(前6月:+1.1%),销售面积累计同比下降6.5%(前6月:-5.3%);其中,受需求偏弱及去年高基数等因素影响,住宅销售弱势延续,销售金额累计同比增长0.7%(前6月:+3.7%),销售面积累计同比下降4.3%(前6月:+2.8%)。本月,顶层及多地会议表态满足刚需及刚改住房需求,同时明确了后续需求端政策的改善方向,随着更多地方政策的加速落地,或有望激发新一轮住房需求,进一步为商品房销售回升提供相应支撑。
全国开发投资降幅较上月扩大0.6pct,竣工同比增速继续提升。房地产开发投资方面,1-7月,房地产开发投资完成额累计同比下降8.5%(前6月:-7.9%);其中,住宅开发投资完成额累计同比下降7.6%(前6月:-7.3%)。房屋新开工及竣工方面,1-7月,房屋新开工面积同比下降24.5%(6月:-24.3%),竣工面积同比上升20.5%(前6月:+19.0%)。在销售及流动性偏弱的影响下,新开工降幅小幅扩大0.2pct,竣工同比增速则在地方保交楼的推动下持续提升。我们预计开发投资将随着销售的恢复而有所修复。
开发资金来源降幅扩大1.4pct,个人按揭贷款累计同比增速转负。1-7月房地产开发资金来源累计同比下降11.2%(1-6月:-9.8%)。拆分来看,由于商品房销售同比有所下滑,1-7月定金及预收款项降幅明显护大、累计同比下降3.8%(前6月:-0.9%),个人按揭贷款增速转负、累计同比下降1.0%(前6月:+2.7%);另外,国内贷款累计同比下滑11.5%(前6月:-11.1%),自筹资金降幅则小幅收窄、累计同比23.0%(前6月:-23.4%)
新房及二手房延续近期下滑趋势,去化周期环比继续提升。7月,45城新房成交面积环比下降30%,同比下降34%:当年票计成交面积同比增速与上月持平,一、二、三线城市分别上升14%及下降3%、1%。东莞、茂名、厦门累计增幅较大,绍兴、柳州、盐城累计降幅较大。截至7月末,14城新房去化周期为25.0个月,平均环比上升68%,同比上升52%。二手房方面,7月,15城二手房成交面积环比下降13%,同比下降11%;截至7月末,15城累计成交面积同增48%(6月:+62%)。东莞、扬州、青岛二手房成交面积累计增幅居前。挂牌量价方面,一线城市挂牌价较为稳定,三线城市二手房挂牌量维持高位。
百城宅地累计同比下滑,溢价率稳中微降。1-7月,百城住宅用地票计成交建面同比下降约29.3%;分线来看,一线城市下降32.0%,二线城市下降40.5%,三线城市下降20.1%,一线累计降幅略微收窄,二三线城市累计降幅扩大。成交楼面均价方面,各线城市成交楼面均价同步下跌,带动百城环比有所回落。溢价率方面,一二线溢价率环比明显下滑、三线溢价率连续回升,共同作用百城宅地成交溢价率稳中有降。
投资建议:行业需求侧政策更趋积极,维持“强于大市”评级。7月,在需求偏弱及去年同期高基数的共同作用下,行业销售及开发投资继续探底。近期部分城市放宽落户条件或有助于带动需求增加,随着公积金及商贷等政策逐步优化,行业销售端预计将迎来一定边际改善。维持“强于大市”评级。
标签:
推荐文章
- 7月统计局数据点评及房地产月报:销售投资继续探底,行业政策更趋积极
- 2023上半年第二批次安徽省蚌埠怀远县教师资格认定证书发放及申请表领取通知
- 维科精密(301499)周评:本周涨6.99%,主力资金合计净流出7052.33万元
- 宁夏兴唐米业集团有限公司(关于宁夏兴唐米业集团有限公司简述)
- 乘坐同事下单的网约车受伤,平台应该赔偿吗?
- 8月17日东北地区地炼汽柴油报价下滑
- 北京今天晴晒闷热,明天有明显降雨
- 新华时评:“经济胁迫”的专利非美国莫属
- “赵一鸣零食”门店突破2000家 零食集合店迎新一轮价格战
- 科笛-B(02487):将获纳入恒生指数系列成份股
- 科技赋能城管规范执法 柳州打造场景式训练新模式
- 冲刺广西首家,又一城商行启动IPO
- 海看股份: 公司目前暂未接入国内大模型
- 62岁张学友演唱会上突然头晕跌倒!原来他患的这种病很多人都有!
- d 斗罗大陆
- 焦炭销售量价齐降 陕西黑猫上半年净利同比下降114%
- 美债一个重要指标已经来到历史性突破边缘!
- 30年果粉,想“躺平”做音乐?
- 银河证券交易策略公开赛揭晓 私募舵手激辩ChatGPT量化应用的“优与劣”
- 润华物业于济南成立物业公司,经营范围含城市绿化管理
- 北向资金行为跟踪系列六十八:配置、交易大幅流出
- 郧阳龙韵村:江畔露营 诗意生活
- 百亿级基金经理丘栋荣隐形重仓股曝光
- 国产最强650双缸车曝光 赛科龙发布新款RE650
- 【提示】夏季药片也会怕热?这几种常见药请放入冰箱“避暑”
- 7月民航旅客运输量6242.8万人次 行业总体运输规模首超疫情前水平
- 外交部:中国经济依然是世界经济增长的重要引擎
- 彭顺国际(06163.HK)授出1970万份购股权
- 蚂蚁团副总裁何勇明:支付宝商家小程序GMV增长79%
- 双鱼、天蝎是最容易内耗的星座。一个人时候立刻呜呀呜愁啊愁,辗转反侧睡不着。
- 外交部:中俄舰船正常过航符合国际法和国际惯例
- 河北省法院出台意见服务保障防汛救灾和灾后重建
- 华北南部东北地区局地有中到大雨
- 五险一金怎么算的举例子 五险一金怎么算
- 洛易行使用说明书 洛易行各功能使用教程
- 上海物贸: 公司没有应披露而未披露的事项。
- 抖音“陕西DOU是好风光”收官 累计帮扶乡村助农商家432个
- 陕西公布首批14家医保支付改革示范医院
- 巴西籍媒体人:金砖为发展中国家提供重要合作平台 吸引力持续提升
- 英国《经济学人》:压力让成年人追逐“儿童化”
- 国家公园纪念币发行数量(三江源+大熊猫)
- 蓬宇(关于蓬宇简述)
- 开山股份(300257):8月17日北向资金增持20.43万股
- 两岁宝宝身高体重对照表2021(两岁宝宝身高体重标准对照表)
- 刚刚曝光!泰州主城这些地方马上拆迁!
- 恩施州首届“候鸟人才节”利川专场活动举行
- 东湖评论:外卖店铺“易容术”,三板大斧严“打假”
- 麻阳:24小时赶货 五倍子系列产品走俏国内外
- 华西证券给予公牛集团买入评级 Q2净利+25% 新能源与无主灯新业务持续发力
- 白玉菩提的作用
- 再融资暂停“小作文”搅动市场 投行:目前未见“一刀切”叫停
- 电影《学爸》首映 主创深度解读角色内心
- 湖南省就业援藏今年已累计提供岗位3317个
- 大行评级丨交银国际:微降腾讯音乐目标价至 重申“买入”评级
- 多地发布取消高新资格公告 企业认定条件将从严管理
- 价格大涨!义乌人几乎每天都吃!
- 股票行情快报:广哈通信(300711)8月17日主力资金净卖出439.56万元
- 重庆欢乐谷门票包含哪些项目?
- 张占仓:河南推进先进制造业强省建设
- 卖方裁员风波四起,有券商研究所却在扩招,刚又官宣明星分析师加盟
- 2023年自治区民族团结进步示范区示范单位名单公布 昌吉州入选19个
- 蒂皮特(关于蒂皮特简述)
- “邓稼先说为研制氢弹死了都值得” 院士寄语强国青年科学家:中国科技事业后浪奔涌
- 科技支撑精准高效处置险情——北部战区陆军任务部队抗洪抢险救灾记事
- 打造乡村振兴齐鲁样板丨年入百万,晒着太阳把钱赚
- 甘李药业08月16日获沪股通增持4.41万股
- 从数据看今夏北方雨水为何显得“格外多”
- 腾讯海外游戏收入两位数增长达到国内收入4成,出海成为“全村的希望”?| 财报解读
- 苹果获得新技术iPhone镜头将不凸起 创新设计将带来更好的拍摄体验
- 太强了!英格兰少5主力仍进世界杯决赛,输1-6的中国女足已被甩远
- 2023年公益评估大会召开
- 谨小慎微如履薄冰是什么意思 如履薄冰是什么意思
- 豆豆钱怎么样可以审核通过_豆豆钱怎么样
- 大连市住房公积金管理中心,大连市住房公积金管理中心高新园区办事处
- 中国石化“携手”桂林银行 双方将开展全方位战略合作
- 用好“活教材”警示“身边人”
- 硅业分会:本周硅片价格小幅上涨
- 武汉七夕情人节约会地点推荐
- 江苏发布强对流蓝色预警 局地将有8—10级雷暴大风
- 用非食品原料生产食品行为,行政减免需要用到哪些法律法规
- 保利华南17亿元摘得佛山顺德商住地块
- 超预期!央行再降息:大幅下调15个基点!LPR下行预期升温
- 高质量发展探临朐丨电商赋能 凭栏而“跳”
- 中国U15队名单:恒大足校、山东泰山多人入选,苏训在列
- 谷仓智能硬件标杆孵化器落户北京丰台
- 晶合集成:上半年净亏损4361万元,同比转亏
- 充电桩行业景气度高涨 充电桩行业市场发展前景及投资分析
- 福建省农信联社被罚70万:因内部控制不到位等
- SMM今日要闻
- 信维通信拟9.9亿元收购维仕科技96.8421%股权
- 部分银行理财费率小幅上调 三季度规模有望延续企稳回升
- 信达证券:8月16日融资买入3.96亿元,融资融券余额6.16亿元
- 河北新乐:绿野奏响增收曲
- 死亡遗迹需要什么配置
X 关闭
资讯
X 关闭