房企纾困取得重大进展 融创复牌振奋市场信心
继披露2022年中报、年报后,4月12日晚,融创中国正式公告宣布复牌。
4月13日,融创开盘价1.93元,一度攀升至2.88元,截至收盘,单日成交量达7.19亿股,单日跌幅约为55.46%,收于2.04港元/股,总市值约为111.16亿港元。
(相关资料图)
与前期复牌同行情况类似,复牌首日股价下跌已在资本市场与投资者此前的意料之中。一个现实的原因是,由于融创此前已被剔除了港股通,导致通过港股通持股的这部分资金只能卖不能买。有些基金也不能持有非港股通股票,抛压的可能性很大,预计会对短期走势带来影响。
一位香港投行分析师对记者指出,55%的跌幅,意味着风险基本释放完毕了。“房企从化债脱困到完全恢复需要一定的时间,后期港股房地产板块还是看涨的。”
在没有港股通的情况下,单日成交量已经突破7亿股,如此高的关注度下股价将会慢慢回升。“如果被纳入港股通,股价可能不会跌,甚至会上涨。”一位融创小股东表示。
尽管复牌首日股价下挫,融创能够在短时间内迅速完成“闯关”走到复牌,本身已经成为了行业纾困过程中的一次标志性事件。
据不完全统计,目前在港上市房企中仍有十余家处于停牌状态。融创作为头部房企率先成功复牌,既是企业恢复经营、行业显著复苏的积极信号,更是对投资者信心的有力提振。
根据去年6月接获的港交所复牌指引,融创已披露2021年报及2022年中期、全年业绩;经审核有足够资产与收入支持其业务运营;持续向市场公布所有重大信息;期内唯一一份清盘呈请,预计也将随着境外债重组的推进实施迎刃而解。上述四个项目作为股票复牌的关键条件,证明公司尚有可持续经营的能力。
“目前债权人小组已签署重组支持协议,相当于方案通过已有过半的胜算,预计融创会顺利拿到75%以上的赞成票,届时清盘呈请也将被撤销。”一位知情人士透露。
3月31日,融创按时披露2022年经审核业绩报告,全年合同销售额1693.3亿元,实现收入约967.5亿元。值得一提的是,负责融创财报审计的是全球五大会计师事务所之一的立信德豪,考虑到地产行业的特殊环境等因素,立信德豪在对房企的审计程序中执行了更严标准。
与此前完成复牌的房企不同,对于难度系数更高的债务重组,融创早在复牌之前即获得了重大突破。早在1月初,融创已公告总计160亿人民币境内债重组成功,是目前出险房企中极少数率先完成的公司。
而在境外债重组方案中,融创为债权人提供可转债、强制可转债等四种产品,无论是选择债转股还是继续持有债权,都有机会获得按面值偿付的机会,并享有潜在的股权价值上升收益。
融创中国CEO汪孟德近日谈到,过去一年里公司围绕两个重心推进工作,一是全力保交付和基本运营,另一个就是保价值。根据亿翰智库数据,1-3月房企交付套数、面积的两个榜单中,融创以近4万套、面积超600万平米交付数据,位列行业第二。
随着行业暖风频吹,购房政策不断升级优化,市场信心也将随之提升。汪孟德曾在境外债务重组说明会上表示,公司将抓住市场窗口,加大供货力度,促使销售在下半年有一个更好的恢复,支持经营更快的恢复稳定。
以融创为代表的头部房企正在政策引领下脱离困境,降负债、稳经营、保交付等均取得积极进展,房地产行业温和复苏态势也将进一步持续,并在稳定经济增长与民生中持续发挥重要作用。
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